V E N D U T O - OPERAZIONE IMMOBILIARE
Via Eustachio Degola, 16151 Genova GE, Italia
Descrizione
VENDUTO - Il complesso è ubicato in Via Degola, in posizione periferica rispetto al centro cittadino di Genova, zona Sampierdarena.
Il contesto di riferimento si caratterizza per la vocazione industriale, anche se il comparto residenziale ha preso il sopravvento rispetto alla componente industriale/logistica. In particolare il tessuto urbano di riferimento presenta edifici residenziali realizzati in epoche diverse oltre che numerose aree e complessi di tipo artigianale-produttivo.
Il complesso confina a nord-est con il tracciato urbano della SS 1 Via Aurelia e la linea ferroviaria.
L’edificio ha un impostazione planimetria ad «L» ed in origine è stato realizzato per essere destinato a magazzino di tabacchi greggi dell’Ente Tabacchi Italiani.
L’immobile si sviluppa su tre livelli con una superficie lorda coperta complessiva pari a circa 14.325 di cui 7.122 mq al piano terra, 6.478 mq al piano primo e 725 mq al piano secondo a cui si aggiungono 300 mq di terrazzi e 1.664 mq di aree scoperte pertinenziali.
I prospetti principali sono finiti con un basamento lapideo a spacco sino quasi a coprire tutto il prospetto del piano terreno; le parti e i prospetti rimanenti sono intonacati e tinteggiati.
La proprietà in oggetto risulta annoverata nel PUC – DCC 42 del 30 Luglio 2015 – Norme di Conformità, come appartenente all’Ambito AR-UR di Riqualificazione Urbanistica –Residenziale, in cui le principali funzioni ammesse sono servizi di uso pubblico, residenza, strutture ricettive/alberghiere, servizi privati, connettivo urbano, uffici, esercizi di vicinato, aggregazioni di esercizi singoli e di medie strutture di vendita.
I parcheggi privati sono sia pertinenziali, che liberi da asservimento e parcheggi in diritto di superficie.
Possibile valorizzazione in modalità diretta attraverso Permesso di Costruire anche con interventi di demolizione e ricostruzione che attraverso il recupero della volumetria consentirebbe di realizzare fino a 24.000 mq di SLP coperta.
L'immobile non è vincolato.
La proprietà risulta libera.
Prezzo disponibile su richiesta
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